8月31日上午，全国首批保障性租赁住房REITs举行（háng）上市仪式，以市属国企深圳市人才安居集团有限公司（以下简称：人才安居集（jí）团（tuán））作为（wéi）原始权益人的红土创（chuàng）新深圳（zhèn）人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（jīn）（以下简（jiǎn）称：红土深（shēn）圳安居REIT，证（zhèng）券代码：180501）正（zhèng）式在深圳证券交易所（suǒ）挂牌（pái）上市，成为深交所首单（dān）保障（zhàng）性租赁住房REITs产品，这是继市属国（guó）企发（fā）行全国首（shǒu）批九单之（zhī）一的红土盐田港REIT、全国清（qīng）洁能源行业（yè）首单的鹏华深能源REIT之后的又一重大创（chuàng）新举（jǔ）措。

       红土深圳安（ān）居REIT创造了（le）机构投资者网下询价倍数全（quán）国最高（gāo）（133倍）、公（gōng）众（zhòng）认（rèn）购倍数全国最高（gāo）（254倍（bèi））两项新纪录，充分体现了广大投（tóu）资者对于深圳市发展活力、改（gǎi）革创新（xīn）、营商环境及住房专营机构（gòu）资产质（zhì）量和运营能力（lì）的高度认可。

国内保障性租赁（lìn）住房基础（chǔ）设施REITs的推出，是落实中共中（zhōng）央、国（guó）务院关于深化（huà）住房供给侧结构性改革（gé）、完善租购并举住（zhù）房制度等决策部署的重要举（jǔ）措（cuò），有助于拓宽住房租（zū）赁企（qǐ）业（yè）直接融资渠（qú）道，促进存量资产和增量投（tóu）资（zī）的良性循（xún）环。红土深（shēn）圳安居REIT的成功（gōng）发行，搭建了深圳市保障性租（zū）赁（lìn）住房（fáng）项目上市平台，开辟（pì）了“投、融（róng）、建、管、退”的全生命周期发展新模式，为深圳市建设的保障性租赁住（zhù）房项目提供了退出渠道，有（yǒu）助于盘活存量资产（chǎn）、扩大有效投资，助力深圳市（shì）加（jiā）快打造“住有宜（yí）居”的民生幸福标杆。

为全国保障性租赁住房发展提（tí）供深圳样（yàng）本

       REITs自2021年6月首批试点项目落（luò）地以来，全国共有（yǒu）19只公（gōng）募REITs产品（pǐn）获批。基础设施（shī）REITs持（chí）续发展壮大，也得到了资本市场的充分认（rèn）可（kě）。红土深圳安（ān）居REIT作（zuò）为首批保障性租赁住房基础设施REITs，进一步（bù）丰富了基（jī）础设施REITs的产品类型。红土深圳（zhèn）安（ān）居（jū）REIT的（de）推出经历了近五年的（de）实践探索，在政策（cè）支持、模式创新、架构搭建（jiàn）等（děng）方（fāng）面率（lǜ）先推出（chū）创（chuàng）新（xīn）举措，为全国（guó）保障性租赁住房的发展提供了（le）可（kě）复制、可推（tuī）广的（de）深圳样本。

积极探索、先行示范，推动保（bǎo）障（zhàng）性租赁住房纳入公募REITs行（háng）业范围。深圳（zhèn）市国资委（wěi）抢抓先行示范区（qū）建设和综（zōng）合改革试点等重大战略机遇，紧紧围绕做强做优（yōu）做大国有资本和国有企业，不（bú）断推动市场（chǎng）化改革发（fā）展，盘活（huó）资产资源，提高运营效率。早在2016年，深（shēn）圳国资即在全国率先成立住（zhù）房专营机构人才安居集团，通过企业化运（yùn）作和（hé）市场化手段，推动（dòng）公共（gòng）住房建设由（yóu）政府投（tóu）资向企业投资的转变（biàn）。2018年（nián），人才安居集团联（lián）合（hé）深创投集（jí）团（tuán）率（lǜ）先发行了全（quán）国（guó）首（shǒu）单人才租（zū）赁住（zhù）房（fáng）类REITs。2019年，市领导（dǎo）多次带（dài）队赴（fù）京（jīng），先后走（zǒu）访多个国家（jiā）部委，探讨以保障性租赁住房为突破（pò）点率先推出公募REITs试点的（de）可行性。在国内基础设施REITs政策出台后，即对照发行要求（qiú）开展资产梳理、产品设计等（děng）申（shēn）报（bào）准备工作（zuò），并持续推动将保障性租赁住房（fáng）纳（nà）入基础（chǔ）设（shè）施REITs试（shì）点行业范围。 

       前瞻（zhān）布局、上下联动，着力（lì）解决REITs申报（bào）发行（háng）过（guò）程（chéng）中的重（chóng）难点问（wèn）题。深（shēn）圳市委（wěi）、市政府高度重视保障性租赁住房（fáng）REITs工（gōng）作，市政府（fǔ）多次召开专题会（huì）议（yì），协调解决（jué）了保障性租（zū）赁住（zhù）房认定、资产重组等重难点问题。市国资、发（fā）改、住建、规划和自然资源以及税务等各（gè）部（bù）门高效协同（tóng），推动项目尽快（kuài）达到（dào）申报条件，成为全国首个正（zhèng）式申报（bào）国家发改委的保障性租赁住房REITs项目。国家发（fā）改委、中国证监会、深（shēn）圳（zhèn）证（zhèng）券交易所等也给予了（le）大力支（zhī）持。

资产（chǎn）质（zhì）量（liàng）和（hé）运营管（guǎn）理获得市场高度（dù）认可

       红（hóng）土深圳安居REIT在机构（gòu）投资者网（wǎng）下询价、公众认（rèn）购（gòu）环节（jiē）均（jun1）创纪录，充分（fèn）体（tǐ）现（xiàn）了（le）广大市场（chǎng）投资者对深圳市（shì）发展活力、改革（gé）创新（xīn）、营商环境及住房（fáng）专营（yíng）机构资（zī）产质量（liàng）和运营能力的高度认可。

底（dǐ）层资产优质（zhì），扩募（mù）能力强。红土深（shēn）圳安居REIT底层（céng）资产（chǎn）为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆（guǎn）等（děng）4个优质保障性租赁住房项目，均（jun1）位于深圳核（hé）心区域（yù）或核心地（dì）段（duàn），交（jiāo）通便利，配套齐（qí）全，建（jiàn）筑面积合计13.47万平方米，包（bāo）含1830套保障性租赁住房。同时，人才安居（jū）集团已累计建设筹集公共住房约16.7万套，供应公共（gòng）住房约（yuē）6.2万套，在“十四五”期间（jiān）计划承担深（shēn）圳三分之一的保障性（xìng）住房建设筹集任务，为后续扩募提供了丰（fēng）富的资产来（lái）源。

运营管理（lǐ）专业，市场（chǎng）品牌（pái）初显。深圳市国资委抢（qiǎng）抓机遇（yù）提前布局REITs产业链条，旗下深创投集团率（lǜ）先引入了深耕国内（nèi）REITs十余年的核心（xīn）专（zhuān）业团队组建不动产（chǎn）金融业务板块，拥有丰富（fù）的REITs资（zī）本运（yùn）作经验。人才安居集团旗下的深圳（zhèn）市（shì）房屋租赁运营有限（xiàn）公（gōng）司作为REITs运营管理（lǐ）机构，在保障（zhàng）性租赁（lìn）住房行业具（jù）有丰（fēng）富的运营管（guǎn）理经（jīng）验。

       经济活（huó）力强劲，营商环境优（yōu）越。当前深圳经济（jì）面临“双区”驱动、“双区”叠加（jiā）、“双改”示范等（děng）重（chóng）大战略机遇。今年以来深圳（zhèn）已经发布（bù）5个“30条”政策（cè）措施和“20+8”产业政策（cè），持续激发市场主体的发展活力、竞争活（huó）力和创新活力。此（cǐ）次红（hóng）土深圳安居（jū）REIT成功上市（shì）并（bìng）获得市场的高度认可，也体（tǐ）现了深圳在经济发展（zhǎn）、营商环境等方面的竞争优（yōu）势（shì）。

助力打造“住有宜居”民生幸福标（biāo）杆

       有利于拓展（zhǎn）权益性资（zī）金来（lái）源（yuán），率先打造保（bǎo）障性（xìng）租（zū）赁住房可持续发展新模式。保障性（xìng）租（zū）赁住房属于重资产，投资体量大、回收周期长（zhǎng）、资金占用多。人才（cái）安居集团已开工（gōng）76个项目，总建筑面积达到1201万平方米，总投（tóu）资（zī）近1400亿元，涉及房源9.61万套，其中租赁型房源占比约70%。当前，保障性住房的融资模式以债权（quán）为主，增加了企（qǐ）业资（zī）产（chǎn）负债率，不利于企业可持续（xù）发展。通过发（fā）行公募REITs可以盘活大量沉淀的保障性租赁（lìn）住房资产，吸引社会资本，降低（dī）企业资产负债（zhài）率，激发（fā）资金“源头活水”，形成“投（tóu）资（zī）建设住房——REITs盘活资产——回（huí）收资金再投资（zī）”的良性发展格局，更（gèng）好地支撑“十四五”期间（jiān）深圳市安居工程大规模建设，打造（zào）保障性租赁住房高质量、可持续发展的（de）新（xīn）模式。

       有利于（yú）推进共建、共创、共（gòng）治、共享（xiǎng）的治理机制，助力（lì）实现“住有（yǒu）宜居”和“共同富裕”。在保障（zhàng）性租赁住房领域探索（suǒ）发行（háng）公募REITs，可为社会资本参与（yǔ）投资租赁住房建设提供资金配置（zhì）渠道，使社（shè）会主（zhǔ）体有机会（huì）通过资本市场公开交易（yì）的（de）方式分享住房发展红利，有利于发挥住房（fáng）专营机构的（de）品牌（pái）效应，吸引各类市场主体（tǐ）参与全市公（gōng）共住（zhù）房大规模建（jiàn）设，助力实现（xiàn）“多（duō）建房、快建房（fáng）、建好房（fáng）、管好房”，有效解决新（xīn）市民、青（qīng）年人（rén）的住房困（kùn）难，切实践（jiàn）行“人民（mín）城市人民建（jiàn），人民（mín）城（chéng）市为人民”理念，助力深圳构建“共（gòng）同（tóng）富裕”的民生发展格（gé）局。

       有利（lì）于深（shēn）入推（tuī）进深圳综（zōng）合改革试点（diǎn）工作，提升深（shēn）圳国资国企服务“双（shuāng）区”建设的（de）能（néng）力。《深圳建设中国特色社会主义先（xiān）行（háng）示范区（qū）综合改革试（shì）点实施方案（2020-2025）》明确支持深圳开展基础设施REITs试（shì）点。深（shēn）圳国（guó）资（zī）国企已经（jīng）率先推出仓储（chǔ）物流、清洁能源（yuán）等领域基础设施公募REITs产品。人（rén）才（cái）安居集团通（tōng）过发行（háng）公募REITs，率（lǜ）先探索（suǒ）国有企业在保障性租赁住房领域参（cān）与公募（mù）REITs的有效方式和路径，创（chuàng）新与社会资本的合（hé）作机制，推动国资国企从“管资产”向“管资本”转型，建（jiàn）立专业化（huà）、规模化住房租赁企业，加（jiā）快保（bǎo）障性（xìng）租赁（lìn）住房筹建进度，不断（duàn）提升资产（chǎn）管理和（hé）运营（yíng）能（néng）力，让广大市民（mín）住得更加安心、暖心、舒心，为“双区（qū）”建设贡献（xiàn）更多的国资国企力量。